✨Słoneczne✨Zamknięte osiedle✨Gotowe do wprowadz.✨

Opis

Przestronne i jasne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 71,2 m² położone przy ul. Calineczki 14-16B w Ząbkach. Lokal znajduje się na 2. piętrze nowoczesnego budynku z 2018 roku, wyposażonego w windę, na zamkniętym i monitorowanym osiedlu zapewniającym komfort oraz bezpieczeństwo mieszkańców.
Mieszkanie wyróżnia się bardzo funkcjonalnym układem, narożnym położeniem oraz korzystną ekspozycją okien skierowaną na wschód i południe. Takie usytuowanie zapewnia przyjemną ilość naturalnego światła w ciągu dnia oraz sprawia, że wnętrza są jasne i komfortowe w codziennym użytkowaniu.
Dużym atutem nieruchomości jest przestronny, narożny balkon dostępny z salonu z aneksem kuchennym, który stanowi idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek po pracy czy spędzanie czasu na świeżym powietrzu.
Lokal jest gotowy do zamieszkania. To propozycja idealna dla osób szukających wygodnego mieszkania w spokojnej okolicy, z szybkim dostępem do Warszawy oraz pełną infrastrukturą w najbliższym otoczeniu.

⭐ ATRAKCYJNA LOKALIZACJA ⭐
Mieszkanie położone jest w spokojnej i dobrze rozwiniętej części miasta, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem osób szukających wygodnej alternatywy dla życia w Warszawie. Lokalizacja łączy kameralny charakter osiedla z bardzo dobrym dostępem do pełnej infrastruktury potrzebnej na co dzień.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz placówki edukacyjne, dzięki czemu codzienne sprawy można załatwić szybko i wygodnie. W okolicy dostępne są m.in. sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, drogerie oraz inne punkty handlowo-usługowe, które zapewniają komfort mieszkańcom bez konieczności dalszych dojazdów.
Dużym atutem lokalizacji jest rozwinięta infrastruktura rodzinna. W pobliżu znajdują się przedszkola, szkoły, place zabaw oraz tereny rekreacyjne, co sprawia, że miejsce bardzo dobrze sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących spokojne otoczenie.
Jednocześnie Ząbki zapewniają bardzo wygodny dostęp do Warszawy. Dojazd samochodem do centrum stolicy zajmuje około 20 minut, a dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z komunikacji publicznej oraz połączeń kolejowych, które umożliwiają sprawne dotarcie do różnych części aglomeracji.
To lokalizacja dla osób, które chcą połączyć komfort codziennego życia w spokojniejszym otoczeniu z możliwością szybkiego korzystania ze wszystkich zalet Warszawy.

⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐
Jednym z dużych atutów lokalizacji jest spokojne otoczenie oraz dostęp do terenów zielonych i miejsc rekreacyjnych. Ząbki, mimo bliskości Warszawy, oferują mieszkańcom wiele przestrzeni sprzyjających spacerom, aktywnemu wypoczynkowi oraz codziennemu kontaktowi z naturą.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
Park im. Michała Szuberta – jedna z najważniejszych przestrzeni rekreacyjnych w Ząbkach, oferująca alejki spacerowe, dużo zieleni oraz miejsca do odpoczynku. To popularne miejsce na spacery, rodzinny wypoczynek i spędzanie czasu na świeżym powietrzu.
Park Andersena – kameralny teren zielony o spokojnym charakterze, idealny na krótkie spacery i chwilę wytchnienia od codziennego tempa.
Park przy ul. Powstańców – przestrzeń rekreacyjna z zielenią i miejscami do odpoczynku, chętnie wykorzystywana przez mieszkańców do spacerów oraz aktywnego spędzania czasu.
Tereny leśne i zielone w okolicy Ząbek – naturalne obszary sprzyjające spacerom, jeździe na rowerze oraz aktywnemu wypoczynkowi z dala od miejskiego hałasu.
Dodatkowym atutem jest samo osiedle — zadbana przestrzeń wspólna, plac zabaw, ławki oraz zieleń wokół budynków tworzą przyjazne miejsce do codziennego życia, szczególnie doceniane przez rodziny z dziećmi oraz osoby ceniące spokojne otoczenie.

⭐ IDEALNA KOMUNIKACJA ⭐
Lokalizacja mieszkania zapewnia bardzo wygodny dostęp do Warszawy oraz pozostałych części aglomeracji, zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną. Ząbki cieszą się dużą popularnością wśród osób szukających miejsca blisko stolicy, głównie dzięki szybkiemu dojazdowi oraz dobrze rozwiniętej sieci transportowej.
Autobusy dzienne – W okolicy dostępne są liczne połączenia autobusowe ZTM, m.in. linie 112, 140, 145, 190, 199, 245, 340 oraz 738, a także lokalne linie Ząbkowskiej Komunikacji Miejskiej. Zapewniają one wygodny dojazd w kierunku Warszawy oraz możliwość sprawnych przesiadek.
Autobusy nocne – Linie N61 oraz N62 umożliwiają wygodny powrót z Warszawy również w godzinach nocnych, poza standardowymi godzinami funkcjonowania komunikacji dziennej.
Kolej / KM – Dużym atutem jest bliskość stacji kolejowej Ząbki, skąd kursują pociągi Kolei Mazowieckich w kierunku Warszawy oraz innych miejscowości aglomeracji. To szybkie i wygodne rozwiązanie dla osób codziennie dojeżdżających do pracy lub szkoły.
Dojazd samochodem – Do centrum Warszawy można dotrzeć samochodem w około 20 minut, w zależności od natężenia ruchu. Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, ułatwiając poruszanie się po całej aglomeracji warszawskiej.

⭐ UKŁAD MIESZKANIA ⭐
Mieszkanie o powierzchni 71,2 m² zostało zaprojektowane z wygodnym podziałem na część dzienną oraz prywatną. Trzy niezależne pokoje, dodatkowe WC oraz narożny układ mieszkania zapewniają komfort codziennego użytkowania zarówno dla pary, jak i rodziny z dzieckiem.
Salon z aneksem kuchennym (ekspozycja wschodnia i południowa) - Przestronna część dzienna z bezpośrednim wyjściem na duży, narożny balkon. Połączenie ekspozycji wschodniej i południowej zapewnia przyjemną ilość naturalnego światła, a otwarta kuchnia sprzyja wygodnemu przygotowywaniu posiłków i wspólnemu spędzaniu czasu.
Sypialnia (ekspozycja południowa) - Ustawny pokój zapewniający prywatną przestrzeń do odpoczynku. Południowa ekspozycja sprawia, że wnętrze jest jasne i pozwala na komfortową aranżację z miejscem na łóżko, szafy oraz dodatkowe wyposażenie.
Drugi pokój (ekspozycja południowa) - Niezależny pokój, może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gabinetu, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni. Osobne wejście z przedpokoju zapewnia wygodę oraz prywatność.
Łazienka - Praktycznie zaprojektowana przestrzeń wyposażona w wannę, umywalkę oraz zabudowę zapewniającą komfort codziennego użytkowania. Dekoracyjna tapeta na jednej ze ścian nadaje wnętrzu charakteru i stanowi ciekawy element aranżacyjny.
Dodatkowe WC - Oddzielna toaleta to duży atut mieszkania, zwiększający wygodę mieszkańców oraz gości. W pomieszczeniu znajdują się dodatkowo dwie pralki, co stanowi praktyczne rozwiązanie i pozwala na optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.
Przedpokój - Funkcjonalna strefa wejściowa zapewniająca wygodną komunikację między pomieszczeniami oraz możliwość praktycznego zagospodarowania przestrzeni.
Dużym atutem mieszkania jest narożne położenie, korzystna ekspozycja okien oraz duży balkon, które wspólnie tworzą jasne i przyjemne miejsce do codziennego życia. Przemyślany układ sprawia, że nieruchomość doskonale odpowiada potrzebom osób szukających wygodnego mieszkania na lata.

Dużym atutem mieszkania jest narożny układ oraz korzystna ekspozycja okien, dzięki której wnętrza są jasne i przyjemne w codziennym użytkowaniu. Funkcjonalny rozkład, trzy niezależne pokoje oraz duży balkon sprawiają, że nieruchomość bardzo dobrze odpowiada potrzebom osób szukających wygodnego mieszkania na lata.

⭐ DODATKOWE INFORMACJE ⭐
Do mieszkania przynależą dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym (zakup obligatoryjny — każde z nich w cenie 40 000 zł). To duży atut dla osób posiadających więcej niż jeden samochód, zapewniający wygodę codziennego użytkowania oraz bezpieczeństwo parkowania niezależnie od warunków pogodowych.
Nowoczesny budynek z 2018 roku znajduje się na zadbanym, zamkniętym osiedlu objętym monitoringiem, co zapewnia mieszkańcom większe poczucie komfortu i bezpieczeństwa. Teren wokół budynku jest estetycznie zagospodarowany, z zielenią, ławkami oraz placem zabaw, tworząc przyjazną przestrzeń do codziennego wypoczynku.
Technologia wykonania budynku z wykorzystaniem silikatów zapewnia dobrą trwałość konstrukcji oraz komfort użytkowania. Całość nieruchomości jest zadbana i gotowa do zamieszkania.

⭐ STAN PRAWNY I OPŁATY ⭐
Nieruchomość stanowi pełną własność z założoną Księgą Wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz możliwość swobodnego dysponowania mieszkaniem.
Czynsz administracyjny wynosi około 850 zł miesięcznie + media według indywidualnego zużycia. Wysokość opłat jest adekwatna do metrażu mieszkania oraz zakresu kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości i części wspólnych budynku.
Mieszkanie może zostać nabyte zarówno za gotówkę, jak i przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego. Nieruchomość jest gotowa do zakupu i zamieszkania, bez dodatkowych obciążeń prawnych.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację mieszkania. Mieszkanie wyróżnia się dużą powierzchnią, narożnym balkonem oraz spokojnym otoczeniem zadbanego, zamkniętego osiedla. Warto zobaczyć je osobiście, aby docenić jasne wnętrza, przyjemny charakter oraz atmosferę tego miejsca, którą najlepiej można poczuć podczas prezentacji na żywo.