✨Drewno Deska✨Zieleń i Cisza✨460m PKP✨Odnowione✨

Opis

Jasne, przestronne i dwustronne mieszkanie o przemyślanym układzie, położone przy ul. 1 Sierpnia 30 w Warszawie. Lokal znajduje się w zadbanym budynku na spokojnym osiedlu w dzielnicy Włochy, łączącym świetną komunikację z kameralnym, zielonym otoczeniem. Mieszkanie zostało wykończone i jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.
Dużym atutem nieruchomości jest dwustronna ekspozycja, sypialnia oraz gabinet wychodzą na stronę zachodnią, natomiast salon z loggią oraz kuchnia skierowane są na wschód, co zapewnia naturalne doświetlenie przez cały dzień oraz przyjemny rozkład światła w mieszkaniu. Układ pomieszczeń został zaprojektowany w sposób zapewniający wygodne korzystanie z przestrzeni na co dzień, a jednocześnie dobrze sprawdza się pod wynajem. Mieszkanie było remontowane kilka lat temu, dzięki czemu pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym, a zadbana drewniana podłoga nadaje wnętrzu ciepły i przytulny charakter. Dodatkowym atutem jest możliwość zmiany układu, istnieje opcja przearanżowania kuchni na dodatkowy pokój oraz stworzenia salonu z aneksem kuchennym, co pozwala uzyskać układ 4 pokojowy.

⭐ ATRAKCYJNA LOKALIZACJA ⭐
Mieszkanie położone jest w bardzo dobrze rozwiniętej i wygodnej do życia codziennego części miasta, która łączy spokojny, osiedlowy charakter z pełną infrastrukturą miejską.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe oraz lokale codziennej potrzeby m.in. Żabka, Carrefour oraz mniejsze sklepy osiedlowe, co pozwala na szybkie i wygodne załatwianie codziennych spraw bez konieczności dalszych dojazdów. W okolicy nie brakuje również punktów gastronomicznych, kawiarni oraz miejsc, które ułatwiają komfortowe funkcjonowanie na co dzień.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bazarek przy ul. Mołdawskiej, oddalony o około 10 minut spacerem po kładce nad torami. To miejsce, gdzie na co dzień dostępny jest szeroki wybór świeżych warzyw, owoców oraz wyrobów garmażeryjnych, co stanowi wygodne i cenione przez mieszkańców zaplecze zakupowe.
Ogromnym atutem lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja z resztą Warszawy. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy obsługiwany przez linie 154 i 228, które zapewniają wygodny dojazd m.in. do stacji metra Wierzbno, a także szybkie połączenie z innymi częściami miasta. Dodatkowo w odległości ok. 600 metrów znajduje się stacja PKP Rakowiec, która umożliwia sprawny dojazd do centrum Warszawy oraz dalszych dzielnic w ramach kolei miejskiej i podmiejskiej.
Lokalizacja łączy w sobie wygodę miejskiego życia, bardzo dobrą komunikację oraz spokojne, osiedlowe otoczenie, co czyni ją atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐
Okolica wokół mieszkania oferuje bardzo dobry dostęp do terenów zielonych, które pozwalają zarówno na aktywny wypoczynek, jak i spokojne spędzanie czasu na świeżym powietrzu bez konieczności wyjeżdżania z miasta. To przestrzeń, gdzie łatwo znaleźć miejsce na spacer, bieganie czy chwilę oddechu po pracy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się takie parki jak:
Park Fort Korotyńskiego – kameralny, zielony park o spokojnym charakterze, idealny na codzienne spacery, wyjście z psem lub krótką przerwę na świeżym powietrzu. Dzięki swojemu lokalnemu charakterowi nie jest zatłoczony, co sprzyja wyciszeniu.
Park Marka Kotańskiego – zadbana przestrzeń z alejkami spacerowymi i dużą ilością zieleni, dobrze sprawdzająca się zarówno do rekreacji, jak i spokojnego odpoczynku wśród natury w środku miasta.
Park Wyględów – bardziej naturalny, mniej zurbanizowany teren zielony, który daje poczucie większej przestrzeni i prywatności. Idealny dla osób, które cenią ciszę i mniej formalne otoczenie.
Park Szczęśliwicki – jeden z większych i bardziej znanych parków w tej części Warszawy, oferujący szeroką infrastrukturę rekreacyjną: ścieżki spacerowe i rowerowe, tereny do aktywności fizycznej, a także miejsca do relaksu i spędzania czasu z rodziną.
Dzięki takiej różnorodności terenów zielonych w okolicy, mieszkańcy mają dostęp zarówno do kameralnych, spokojnych przestrzeni, jak i większych parków z bogatą infrastrukturą, co sprawia, że codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji jest wyraźnie bardziej komfortowe.

⭐ IDEALNA KOMUNIKACJA ⭐
Lokalizacja przy ul. 1 Sierpnia zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, umożliwiając sprawne poruszanie się po całej stolicy zarówno transportem publicznym, jak i koleją.
Autobusy dzienne: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linie 154 i 228, które zapewniają wygodne połączenia m.in. w kierunku Ochoty, Włoch oraz kluczowych węzłów przesiadkowych. Istotnym udogodnieniem jest również szybki dojazd do stacji metra Wierzbno, co znacząco rozszerza możliwości komunikacyjne w całym mieście. Dodatkowo w szerszym rejonie kursują także linie uzupełniające, takie jak 414, 157 oraz 703, 707, 717, 715, 721 i 728, zapewniające sprawne połączenia w różnych kierunkach Warszawy.
Autobusy nocne: Po godzinach kursują linie nocne N38 i N88, które umożliwiają komfortowy powrót do mieszkania z centrum oraz innych dzielnic miasta również w późnych godzinach.
Kolej / SKM / KM: W odległości około 600 metrów znajduje się stacja PKP Warszawa Rakowiec, która zapewnia bardzo szybki dojazd do centrum miasta oraz innych części Warszawy. Kolej miejska (SKM i KM) pozwala dotrzeć do Śródmieścia w kilkanaście minut, co stanowi duży atut tej lokalizacji.
Metro: Choć w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma stacji metra, to dzięki sprawnym połączeniom autobusowym i kolejowym bardzo szybko można dotrzeć do linii metra M1 i M2, co zapewnia pełną swobodę poruszania się po całej Warszawie.
Całość sprawia, że lokalizacja łączy spokojne otoczenie z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i szybkimi połączeniami z centrum oraz innymi kluczowymi punktami miasta.

⭐ UKŁAD MIESZKANIA ⭐
Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób zapewniający wyraźny podział na część dzienną i prywatną, z bardzo dobrze wykorzystaną przestrzenią i dwustronną ekspozycją, która wpływa na komfort codziennego użytkowania.
Salon z loggią (strona wschodnia): Jasna, przestronna część dzienna, dobrze doświetlona porannym światłem. Wyjście na loggię stanowi naturalne przedłużenie salonu i daje dodatkową przestrzeń do odpoczynku.
Kuchnia (strona wschodnia): Oddzielna, ustawna i dobrze doświetlona przestrzeń, która zapewnia komfortowe warunki do codziennego przygotowywania posiłków i swobodnego korzystania z niej na co dzień. Dzięki swojemu układowi daje też spore możliwości aranżacyjne i łatwo dopasowuje się do indywidualnych potrzeb.
Sypialnia (strona zachodnia): Cicha i komfortowa, z przyjemnym zachodnim światłem w drugiej części dnia. Zapewnia dobre warunki do wypoczynku i prywatności.
Gabinet / pokój dodatkowy (strona zachodnia): Funkcjonalne pomieszczenie, które może pełnić rolę biura, pokoju dziecięcego lub dodatkowej sypialni.
Łazienka: W pełni funkcjonalna, z przemyślanym układem i wygodnym dostępem do wszystkich stref mieszkania.
Przedpokój: Przestronny i dobrze ustawny, z miejscem na zabudowę szaf oraz wygodne przechowywanie. Stanowi praktyczne wejście do mieszkania i płynnie łączy wszystkie pomieszczenia.
Istnieje możliwość przeniesienia kuchni i adaptacji jej na dodatkowy pokój, a w jej miejscu stworzenia salonu z aneksem kuchennym. Takie rozwiązanie pozwala przekształcić lokal w funkcjonalne mieszkanie 4-pokojowe, dopasowane do indywidualnych potrzeb. Mieszkanie było remontowane kilka lat temu, dzięki czemu pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym, a zadbana drewniana podłoga nadaje wnętrzu ciepły i przytulny charakter.
Całość tworzy układ, który jest zarówno wygodny w codziennym użytkowaniu, jak i daje duże możliwości zmian aranżacyjnych w przyszłości.

⭐ DODATKOWE INFORMACJE ⭐
Do dyspozycji pozostaje miejsce parkingowe w strzeżonej strefie wokół budynku, co zapewnia wygodę oraz bezpieczeństwo parkowania w tej części miasta.
Do mieszkania przynależy również piwnica (zakup obligatoryjny 12 000 zł), stanowiąca dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, rowerów czy innych przedmiotów.
Budynek jest bardzo dobrze zarządzany przez Wojskową Agencję Mieszkaniową, a wszelkie prace serwisowe i naprawy realizowane są sprawnie i bez zbędnych opóźnień. W ostatnich latach przeprowadzono szereg istotnych modernizacji, w tym remont kanalizacji, modernizację instalacji gazowej wraz z wyprowadzeniem liczników na klatkę schodową, zamknięcie i izolację zsypów (zastąpionych nową, przestronną altaną śmietnikową), remont balkonów oraz rewitalizację dużego podwórza, gdzie asfalt został zastąpiony ekologicznymi ścieżkami, klombami oraz nowymi nasadzeniami drzew.
Dodatkowym atutem jest spokojne i bardzo kulturalne sąsiedztwo, które wpływa na komfort codziennego życia i poczucie prywatności mieszkańców.

⭐ STAN PRAWNY I OPŁATY ⭐
Nieruchomość posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą, co daje możliwość swobodnego dysponowania mieszkaniem.
Czynsz administracyjny wynosi około 960 zł miesięcznie + media.
Nieruchomość może być nabyta zarówno za gotówkę, jak i na kredyt, bez żadnych dodatkowych obciążeń prawnych, co czyni ją w pełni gotową do zamieszkania.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości to mieszkanie zdecydowanie należy zobaczyć osobiście, aby w pełni ocenić jego układ, doświetlenie oraz możliwości, jakie oferuje.