Słoneczne✨Metro 400m.✨Gotowe do wprowadz.✨Kabaty✨

Opis

Oferujemy jasne, w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania mieszkanie, położone w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Kabat przy ul. Kabacki Dukt 4, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego i kilka minut od stacji metra. Lokal znajduje się na 4. piętrze w budynku z windą, a salon z oknem o ekspozycji południowo-zachodniej zapewnia doskonałe doświetlenie i przyjemne światło przez cały dzień. Przemyślany układ z oddzielną sypialnią, balkonem oraz pełnym umeblowaniem sprawia, że mieszkanie jest idealną propozycją zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem. 

⭐ ATRAKCYJNA LOKALIZACJA ⭐
Mieszkanie znajduje się na Kabatach, jednej z najbardziej cenionych i stabilnych części Ursynowa. To miejsce, które od lat cieszy się niezmiennym zainteresowaniem zarówno wśród osób szukających własnego mieszkania, jak i inwestorów, głównie z osób szukających mieszkań pod wynajem, ze względu na połączenie bliskości metra, rozbudowanej infrastruktury oraz bezpośredniego sąsiedztwa terenów zielonych.
W promieniu kilku minut spacerem znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, apteki oraz placówki edukacyjne, co zapewnia pełną wygodę codziennego życia bez konieczności korzystania z samochodu. Okolica jest spokojna, zadbana i bardzo dobrze zagospodarowana, z niską zabudową mieszkaniową i dużą ilością zieleni pomiędzy budynkami.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość stacji metra Kabaty, która umożliwia szybki i komfortowy dojazd do centrum Warszawy oraz innych dzielnic miasta. Dodatkowo w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, zapewniające dogodne połączenia lokalne.
To lokalizacja, która łączy komfort codziennego życia, ciszę i zieleń z bardzo dobrą komunikacją i pełną infrastrukturą miejską — idealna zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐
Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest bliskość rozległych terenów zielonych, które realnie wpływają na komfort codziennego życia. Kabaty to jedna z najlepiej zagospodarowanych zielonych części Warszawy, oferująca wiele miejsc do spacerów, aktywności fizycznej i odpoczynku na świeżym powietrzu.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
Las Kabacki – największy i najbardziej charakterystyczny teren zielony tej części Warszawy, idealny na spacery, bieganie, jazdę na rowerze oraz codzienny kontakt z naturą.
Park Przy Bażantarni – popularny park osiedlowy z alejkami spacerowymi, placami zabaw i przestrzenią do rekreacji.
Park im. Romana Kozłowskiego – zadbany park miejski z dużą ilością zieleni, chętnie wybierany na spacery i odpoczynek.
Park Natoliński – rozległy, historyczny park w sąsiedztwie Pałacu w Natolinie, oferujący wyjątkowy klimat i przestrzeń do spokojnego wypoczynku.
Dodatkowo okolica obfituje w zielone skwery, alejki spacerowe i ścieżki rowerowe, które tworzą spójną, przyjazną przestrzeń do codziennego życia. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, kontakt z naturą oraz możliwość aktywnego spędzania czasu, bez rezygnacji z wygody mieszkania w dobrze skomunikowanej części miasta.

⭐ KOMUNIKACJA ⭐
Lokalizacja mieszkania zapewnia bardzo dobrą komunikację z pozostałymi częściami Warszawy, co sprawia, że codzienne przemieszczanie się jest wygodne i przewidywalne. W niedalekiej odległości znajduje się stacja metra Kabaty (linia M1), zapewniającą szybki dojazd do centrum miasta oraz innych kluczowych dzielnic Warszawy.
Dojazd metrem do centrum wynosi ok. 20 minut, bez przesiadek.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również liczne przystanki autobusowe, obsługujące zarówno linie dzienne, jak i nocne:
Autobusy dzienne: 166, 179, 192, 504 – zapewniają sprawne połączenia m.in. z Mokotowem, Wilanowem oraz centralnymi częściami miasta.
Autobusy nocne: N86 – gwarantują wygodny i bezpieczny powrót po zmroku.
Dodatkowo lokalizacja zapewnia dogodny wyjazd samochodem z dzielnicy oraz szybki dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy (S2), co umożliwia sprawne połączenie zarówno z innymi częściami miasta, jak i z trasami wylotowymi z Warszawy. rozwinięta infrastruktura Rowerowa sprzyja codziennemu poruszaniu się również na dwóch kółkach.
Dzięki temu lokalizacja łączy spokój dzielnicy mieszkaniowej z pełną dostępnością komunikacyjną, zapewniając komfort codziennego życia.

⭐ UKŁAD MIESZKANIA ⭐
Mieszkanie o powierzchni 38 m² zostało zaprojektowane w sposób zapewniający czytelny podział na strefę dzienną i nocną, co przekłada się na wygodę codziennego użytkowania i poczucie porządku w przestrzeni.
Salon z aneksem kuchennym stanowi centralną część mieszkania. Duże okno z ekspozycją południowo-zachodnią zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza przez większą część dnia. Z salonu prowadzi wyjście na balkon, który stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku.
Oddzielna sypialnia daje komfort prywatności i umożliwia swobodną aranżację – z miejscem na łóżko oraz zabudowy do przechowywania.
Łazienka jest w pełni wyposażona – znajduje się w niej wanna, umywalka, toaleta oraz pralka. Przestrzeń została zagospodarowana w sposób praktyczny i spójny z resztą mieszkania.
Całość uzupełnia przedpokój z zabudowanymi szafami, który zapewnia wygodne przechowywanie i porządek. Mieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie, z dbałością o detale i spójną estetykę, dzięki czemu jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

⭐ DODATKOWE INFORMACJE ⭐
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, zapewniające komfort i bezpieczeństwo codziennego parkowania (płatne dodatkowo 60 000 zł).
Do mieszkania przynależy piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy codziennego użytku, sprzętów sezonowych czy rowerów (płatne dodatkowo 14 000 zł).
Budynek wyposażony jest w nowoczesną windę, a klatki schodowe są starannie utrzymane, co podkreśla wysoki standard i zadbany charakter całej inwestycji.
Mieszkanie jest w pełni wykończone i umeblowane, gotowe do natychmiastowego wprowadzenia, stanowiąc przestrzeń komfortową do własnego zamieszkania, jak również pod wynajem.

⭐ STAN PRAWNY I OPŁATY ⭐
Nieruchomość posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z uregulowanymi gruntami, co pozwala na bezproblemowy zakup zarówno za gotówkę, jak i na kredyt.
Czynsz administracyjny wynosi około 470 zł + media, co stanowi rozsądny poziom kosztów utrzymania mieszkania.

Mieszkanie w prestiżowej części Kabat, w otoczeniu zieleni i spokojnej zabudowy.
Zapraszamy do obejrzenia na żywo, aby w pełni docenić jego komfort i naturalnie doświetlone wnętrze.