✨Pełne słońca✨W sercu Rakowca✨Z widokiem na Park✨

Opis

Oferujemy przytulne i funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 30 m², położone w zielonej i świetnie skomunikowanej części Ochoty – Rakowiec, przy ul. Mariana Nowickiego 5, w bezpośrednim sąsiedztwie parków i Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego.
Lokal znajduje się na 10. piętrze zadbanego budynku po generalnych remontach, co zapewnia doskonałe doświetlenie, ciszę oraz otwarty widok na zieleń i park.

⭐ ATRAKCYJNA LOKALIZACJA ⭐
Rakowiec to jedna z najbardziej cenionych części Ochoty, łącząca bliskość centrum miasta z dużą ilością terenów zielonych oraz doskonałą infrastrukturą miejską.
W bezpośredniej okolicy znajdują się sklepy osiedlowe, punkty usługowe, restauracje, placówki edukacyjne oraz medyczne.
Ogromnym atutem jest odległość ok. 300 metrów od WUM i szpitala Banacha, co czyni lokal idealnym zarówno do zamieszkania, jak również pod wynajem.

⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych.
Z balkonu oraz okien mieszkania rozpościera się widok na Park Fortyfikacji im. Janusza Kusocińskiego, który znajduje się praktycznie tuż pod budynkiem. To kameralny, zadbany park z alejkami spacerowymi, liczną zielenią i miejscami do odpoczynku, idealny na codzienny spacer, poranną kawę na ławce czy chwilę wytchnienia po pracy.
W najbliższej okolicy znajdują się również inne, duże i cenione tereny rekreacyjne:
Pola Mokotowskie – ok. 500 m od mieszkania. Jeden z najbardziej popularnych parków w Warszawie, oferujący rozległe trawniki, ścieżki biegowe, trasy rowerowe, strefy rekreacyjne oraz miejsca spotkań towarzyskich. Idealne miejsce zarówno do aktywności fizycznej, jak i relaksu.
Park im. Marka Kotańskiego (Skwer Sue Ryder) – położony w niedalekiej odległości, stanowi przyjemną, spokojną przestrzeń zieloną z alejkami i ławkami, chętnie wykorzystywaną przez mieszkańców okolicy.
Zieleń osiedlowa Rakowca – liczne skwery, drzewa i trawniki pomiędzy zabudową tworzą wyjątkowo zielone i przyjazne otoczenie, rzadko spotykane tak blisko centrum miasta.
Tak duża ilość zieleni w bezpośrednim sąsiedztwie sprawia, że mieszkanie oferuje komfort życia, ciszę i kontakt z naturą, jednocześnie pozostając doskonale skomunikowanym z resztą Warszawy.

⭐ IDEALNA KOMUNIKACJA ⭐
Przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie (linie 128, 175, 188, 199, 504, N01, N34).
Przystanki tramwajowe przy ul. Racławickiej oraz Pruszkowskiej (linie 7, 9, 15).
Szybki wyjazd na ul. Żwirki i Wigury oraz Aleję Krakowską.
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 10 minut samochodem.
Dojazd do Lotniska Chopina zajmuje ok. 8 minut lub ok. 10 minut autobusem (linia 175).
Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane zapewnia sprawny wyjazd zarówno w kierunku Śródmieścia, jak i Mokotowa.

⭐ UKŁAD MIESZKANIA ⭐
Lokal położony na 10. piętrze zapewnia ciszę, prywatność i doskonałe nasłonecznienie.
Mieszkanie jest ciepłe, dobrze izolowane oraz bardzo widne.
Rozkład pomieszczeń:
pokój dzienny – ok. 12 m² (przejściowy)
sypialnia – ok. 9 m²
aneks kuchenny
łazienka
balkon z widokiem na park
Na podłodze znajduje się parkiet dębowy w bardzo dobrym stanie, który nadaje wnętrzu ciepły i ponadczasowy charakter.

Dodatkowo:
balkon wyposażony w suszarkę sufitową
siatka zabezpieczająca na balkonie (idealne rozwiązanie dla właścicieli zwierząt)
piwnica ok. 3 m² (zakup obligatoryjny dodatkowo 14 000 zł)

⭐ BUDYNEK ⭐
Budynek po generalnych remontach, obejmujących m.in.:
Docieplenie.
Remont dachu.
Wymianę instalacji wodnych i CO.
Nowe kaloryfery.
Nowoczesne windy.
Dostępne miejsca parkingowe na osiedlu wyłącznie dla mieszkańców.

⭐ DODATKOWE INFORMACJE ⭐
Mieszkanie umeblowane (rozkładana kanapa, szafy – w tym wnękowe, witryna).
Wyposażenie AGD: kuchenka gazowa, pralka.
Możliwość pozostawienia części wyposażenia.

⭐ STAN PRAWNY I OPŁATY ⭐
Czynsz administracyjny ok. 340 zł + media
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zakup możliwy na kredyt jak i za gotówkę.

Funkcjonalne i przytulne mieszkanie w sercu Rakowca z widokiem na park – świetne zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.
Zachęcamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty i umówienia prezentacji.