✨Centrum Warszawy✨Metro 130m✨Cisza w mieszkaniu✨

Opis

Jasne, funkcjonalne i bardzo ustawne mieszkanie położone przy ul. Jana Pawła II 20 w samym centrum Warszawy, u zbiegu Al. Jana Pawła II oraz ul. Twardej — jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej pożądanych lokalizacji w stolicy. Lokal znajduje się w zadbanym budynku z 1970 roku i stanowi świetną propozycję zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem długo lub krótkoterminowy.
Mieszkanie posiada bardzo praktyczny układ, który zapewnia wygodne wykorzystanie przestrzeni na co dzień. Dużym atutem nieruchomości jest możliwość łatwego przywrócenia wydzielonej sypialni poprzez postawienie ścianki działowej, dzięki czemu lokal może zyskać bardziej funkcjonalny, dwupokojowy układ. Wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne poranne światło oraz naturalne doświetlenie wnętrza przez większą część dnia, dzięki czemu mieszkanie jest jasne, przytulne i bardzo komfortowe w codziennym użytkowaniu.

⭐ ATRAKCYJNA LOKALIZACJA ⭐
Mieszkanie położone jest w ścisłym centrum Warszawy - lokalizacji, która zapewnia dostęp praktycznie do całej infrastruktury miejskiej w zasięgu kilku minut spacerem. To miejsce szczególnie cenione przez osoby aktywne zawodowo, studentów oraz inwestorów poszukujących nieruchomości o bardzo wysokim potencjale najmu.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, banki oraz miejsca codziennej potrzeby. Pod samym budynkiem dostępne są m.in. Żabka, lokale gastronomiczne, postój TAXI oraz wiele punktów usługowych, co znacząco podnosi wygodę codziennego funkcjonowania.
Ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość najważniejszych punktów biznesowych i komunikacyjnych Warszawy. W okolicy znajdują się liczne biurowce, centra biznesowe oraz miejsca pracy, dzięki czemu lokal świetnie sprawdza się również jako świetna opcja pod wynajem dla osób pracujących w centrum miasta.
W niedalekiej odległości znajdują się również uczelnie wyższe, m.in. Uniwersytet Warszawski oraz Politechnika Warszawska. Lokalizacja pozwala korzystać ze wszystkich zalet życia w centrum miasta, jednocześnie zapewniając bardzo szybki dostęp do komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury Warszawy.

⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐
Mimo ścisłego centrum miasta okolica oferuje bardzo dobry dostęp do terenów zielonych, które pozwalają odpocząć od miejskiego tempa i zapewniają przestrzeń do codziennego relaksu, spacerów czy aktywności na świeżym powietrzu. To duży atut tej lokalizacji, szczególnie biorąc pod uwagę centralne położenie nieruchomości.
W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in.:
Park Świętokrzyski – jeden z najbardziej rozpoznawalnych parków w centrum Warszawy, położony w sąsiedztwie Pałacu Kultury i Nauki. Oferuje dużo zieleni, alejki spacerowe oraz przestrzeń idealną do odpoczynku w samym sercu miasta.
Skwer Nelsona Mandeli – kameralna, zadbana przestrzeń miejska z licznymi drzewami i miejscami do odpoczynku, stanowiąca przyjemne uzupełnienie miejskiego charakteru okolicy.
Park Mirowski – elegancki park o historycznym charakterze, ceniony za spokojną atmosferę, dużą ilość zieleni oraz bliskość Hali Mirowskiej i Hali Gwardii. To świetne miejsce na spacer, poranną kawę czy chwilę relaksu po pracy.
Skwer Sybiraków – zielona przestrzeń pozwalająca na chwilę wytchnienia od miejskiego zgiełku, dobrze sprawdzająca się jako miejsce na codzienny spacer lub odpoczynek na świeżym powietrzu.
Dzięki połączeniu centralnej lokalizacji z dostępem do licznych terenów zielonych mieszkanie oferuje wyjątkowy balans pomiędzy wygodą życia w centrum miasta a możliwością odpoczynku w spokojniejszym otoczeniu.

⭐ IDEALNA KOMUNIKACJA ⭐
Lokalizacja przy al. Jana Pawła II 20 zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej, umożliwiając szybkie i wygodne poruszanie się po całej Warszawie zarówno transportem publicznym, jak i metrem.
Metro: Największym atutem lokalizacji jest bezpośrednia bliskość stacji Metro Rondo ONZ (linia M2), oddalonej o około 130 metrów od budynku. Umożliwia ona bardzo szybki dojazd do kluczowych punktów miasta, takich jak Śródmieście, Wola, Bemowo czy Praga, a także wygodne przesiadki do linii M1.
Tramwaje: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki tramwajowe obsługujące m.in. linie 10, 11, 17, 33, 41 oraz 78, które zapewniają sprawne połączenia z praktycznie każdą częścią Warszawy. Tramwaje umożliwiają szybki dojazd m.in. na Wolę, Mokotów, Pragę, Ochotę oraz Żoliborz.
Autobusy dzienne: W pobliżu kursują również liczne linie autobusowe, m.in. 106, 157, 178 oraz 160, zapewniające wygodne połączenia zarówno z centrum miasta, jak i dalszymi dzielnicami Warszawy. Rozbudowana sieć komunikacyjna pozwala na bardzo sprawne przemieszczanie się bez konieczności korzystania z samochodu.
Autobusy nocne: Po godzinach kursują również linie nocne N45, N95 oraz N25, które zapewniają wygodny powrót do mieszkania z centrum oraz innych części Warszawy również w późnych godzinach nocnych. Dzięki temu lokalizacja pozostaje bardzo dobrze skomunikowana przez całą dobę.
Kolej / SKM / KM: W niedalekiej odległości znajduje się również stacja Warszawa Centralna oraz Warszawa Śródmieście, które zapewniają szybki dostęp do kolei miejskiej, podmiejskiej oraz połączeń dalekobieżnych. To ogromne udogodnienie zarówno dla osób pracujących w różnych częściach aglomeracji, jak i często podróżujących.
Całość sprawia, że lokalizacja należy do jednych z najlepiej skomunikowanych punktów Warszawy, łącząc bezpośredni dostęp do metra, tramwajów, autobusów oraz kolei z pełną wygodą codziennego życia w ścisłym centrum miasta.

⭐ UKŁAD MIESZKANIA ⭐
Mieszkanie ma otwarty, funkcjonalny układ, który pozwala na wygodne wykorzystanie jednej, spójnej przestrzeni zarówno do codziennego życia, jak i odpoczynku. Całość została zaplanowana w sposób umożliwiający łatwą aranżację oraz komfortowe użytkowanie na co dzień, z dobrym dostępem światła dziennego.
Pokój dzienny / część dzienna : Główna przestrzeń mieszkania pełniąca funkcję salonu, sypialni oraz strefy relaksu. Ustawny układ pozwala na swobodne wydzielenie poszczególnych stref funkcjonalnych, takich jak część wypoczynkowa, miejsce do pracy czy przestrzeń do przechowywania. Dzięki dużym przeszkleniom wnętrze jest dobrze doświetlone.
Aneks kuchenny: Otwarta część kuchenne wkomponowana w przestrzeń dzienną, zapewniająca wygodne warunki do przygotowywania posiłków. Układ umożliwia ergonomiczną organizację zabudowy oraz sprzętów AGD, co przekłada się na komfort codziennego użytkowania bez utraty przestrzeni w części dziennej.
Łazienka: Oddzielne, w pełni funkcjonalne pomieszczenie z wygodnym układem, zapewniające komfort użytkowania na co dzień. Przestrzeń zaprojektowana w sposób praktyczny, umożliwiający montaż standardowej armatury oraz miejsca do przechowywania.
Przedpokój: Strefa wejściowa mieszkania, która zapewnia płynne przejście do części dziennej oraz możliwość organizacji miejsca na szafę lub zabudowę do przechowywania.
Balkon francuski: Pełni funkcję dodatkowego doświetlenia wnętrza oraz zapewnia lepszą cyrkulację powietrza. Duże przeszklenie w tym miejscu zwiększa ilość światła naturalnego w części dziennej i optycznie powiększa mieszkanie.
Dużym atutem mieszkania jest dobrze wykorzystana przestrzeń oraz przemyślany układ. Całość daje swobodę aranżacji i umożliwia wygodne zagospodarowanie wnętrza zgodnie z własnymi potrzebami.

⭐ DODATKOWE INFORMACJE ⭐
Istnieje możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym w sąsiednim budynku biurowym w ramach stałego abonamentu, co zapewnia wygodne i bezproblemowe parkowanie w tej części miasta.
Budynek znajduje się w zasobach Spółdzielni Żelazna Brama. Osoby znające tę lokalizację dobrze wiedzą, że budynki te są na bieżąco utrzymywane, systematycznie modernizowane i bardzo dobrze zarządzane, co przekłada się na wysoki standard części wspólnych oraz ogólny komfort użytkowania.

⭐ STAN PRAWNY I OPŁATY ⭐
Nieruchomość posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, co zapewnia przejrzysty stan prawny oraz możliwość swobodnego nabycia zarówno przez klienta gotówkowego, jak i kredytowego. 
Czynsz administracyjny wynosi około 380 zł miesięcznie i obejmuje podstawowe koszty utrzymania części wspólnych budynku oraz fundusze eksploatacyjne. Dodatkowo płatne są media według zużycia.
Stan prawny nieruchomości oraz niski poziom opłat eksploatacyjnych sprawiają, że mieszkanie jest wygodnym i przewidywalnym rozwiązaniem zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację, to mieszkanie to bardzo dobra propozycja dla osób szukających lokalu w ścisłym centrum Warszawy, z pełnym dostępem do infrastruktury miasta. Jasne wnętrze i elastyczny układ dają swobodę w dopasowaniu przestrzeni do własnych potrzeb, a sama lokalizacja sprawia, że jest to świetna opcja zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.