Lokal o uniwersalnym układzie, położony przy ul. Kobielskiej 19 w Warszawie. Nieruchomość znajduje się w zadbanym budynku w sercu Pragi-Południe, w rejonie Ronda Wiatraczna, łączącym bardzo dobrą komunikację z pełną infrastrukturą miejską. Przestrzeń na 1. piętrze doskonale sprawdza się pod działalność usługową, taką jak gabinet, biuro czy usługi beauty. Układ lokalu pozwala na swobodne dostosowanie go do różnych form prowadzenia działalności, w zależności od potrzeb najemcy lub właściciela.
Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie i gotowa do użytkowania od zaraz. Zachodnia ekspozycja zapewnia naturalne doświetlenie w drugiej części dnia, co wpływa na komfort pracy i użytkowania. Dodatkowym udogodnieniem jest klimatyzacja, która utrzymuje stabilną temperaturę we wnętrzu i podnosi komfort niezależnie od warunków pogodowych. Całość sprzyja zarówno pracy biurowej, jak i działalności wymagającej komfortowych warunków dla klientów.

⭐ ATRAKCYJNA LOKALIZACJA ⭐
Mieszkanie położone jest w jednej z najlepiej skomunikowanych części Pragi-Południe, która łączy dynamiczny, miejski charakter z pełną infrastrukturą do życia codziennego.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe oraz lokale gastronomiczne. W zasięgu kilku minut znajduje się Galeria Wiatraczna, oferująca szeroki wybór sklepów, usług oraz wygodny parking. W okolicy dostępne są również przychodnie, apteki, siłownie, szkoły oraz przedszkola, co sprawia, że codzienne funkcjonowanie jest wyjątkowo komfortowe.
Lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna również z perspektywy inwestycyjnej, ze względu na planowaną III linię metra (M3) w rejonie Ronda Wiatraczna, co w przyszłości znacząco zwiększy wartość nieruchomości oraz komfort komunikacji.

⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐
Okolica Ronda Wiatraczna oferuje bardzo dobry dostęp do terenów zielonych, które zapewniają możliwość zarówno aktywnego wypoczynku, jak i spokojnego spędzania czasu na świeżym powietrzu w codziennym rytmie miasta.
W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in.:
Park Polińskiego – kameralny, osiedlowy park o spokojnym charakterze, idealny na codzienne spacery, wyjście z psem czy krótką przerwę na świeżym powietrzu. Dzięki lokalnemu położeniu jest mało zatłoczony i dobrze sprawdza się do codziennego, spokojnego wypoczynku.
Park Obwodu Praga Armii Krajowej – zielona przestrzeń o bardziej spokojnym, symbolicznym charakterze, sprzyjająca spacerom i wyciszeniu. To miejsce łączące zieleń z elementem pamięci historycznej, co nadaje mu unikalny klimat w tej części Pragi.
Kamionkowskie Błonia Elekcyjne – duży, otwarty teren zielony dający dużo przestrzeni do rekreacji. Świetnie sprawdza się do biegania, jazdy na rowerze, spacerów oraz spędzania czasu na świeżym powietrzu w bardziej swobodnej, naturalnej przestrzeni.
Park Skaryszewski im. Ignacego Jana Paderewskiego – jeden z największych i najbardziej znanych parków po prawej stronie Warszawy. Oferuje rozbudowaną infrastrukturę spacerową, stawy, liczne alejki oraz duże tereny zielone, które pozwalają na aktywny wypoczynek, relaks oraz spędzanie czasu w bardziej rekreacyjnym stylu.
Dzięki takiej różnorodności terenów zielonych w okolicy, mieszkańcy mają dostęp zarówno do spokojnych, lokalnych parków, jak i dużych, rekreacyjnych przestrzeni, co realnie podnosi komfort codziennego życia w tej lokalizacji.

⭐ IDEALNA KOMUNIKACJA ⭐
Lokalizacja przy ul. Kobielskiej 19 w rejonie Ronda Wiatraczna zapewnia bardzo dobre połączenia komunikacyjne z resztą Warszawy, z dostępem do licznych linii autobusowych i tramwajowych, co umożliwia sprawne poruszanie się po całym mieście.
Autobusy dzienne: W okolicy kursuje bardzo duży węzeł autobusowy obejmujący m.in. linie 123, 135, 143, 148, 158, 182, 188, 520, 523, 525, a także linie przyspieszone 502 i 514. Zapewniają one szybkie połączenia z centrum Warszawy, Pragą, Saską Kępą oraz innymi kluczowymi dzielnicami, co daje dużą elastyczność w codziennych dojazdach.
Autobusy nocne: Po godzinach kursują linie nocne, m.in. N03, N21, N24 oraz N71, które zapewniają wygodny powrót do domu z centrum oraz innych dzielnic Warszawy również w późnych godzinach nocnych.
Tramwaje: Z Ronda Wiatraczna dostępne są liczne linie tramwajowe, m.in. 3, 6, 22 oraz 26, które zapewniają sprawne i szybkie połączenia z centrum miasta oraz innymi ważnymi punktami Warszawy. Tramwaje stanowią wygodną alternatywę dla autobusów, szczególnie w godzinach szczytu.
Kolej / SKM / KM: W szerszym zasięgu znajdują się stacje Warszawa Wschodnia oraz Warszawa Olszynka Grochowska, umożliwiające korzystanie z kolei miejskiej SKM i KM, co zapewnia szybki dojazd do centrum oraz innych części aglomeracji.
Całość sprawia, że Rondo Wiatraczna jest jednym z najlepiej skomunikowanych punktów po prawej stronie Warszawy, oferując bardzo szeroką siatkę połączeń i wygodny dostęp do różnych środków transportu.

⭐ UKŁAD MIESZKANIA ⭐
Mieszkanie posiada wyraźny podział na część dzienną i prywatną, co dobrze sprawdza się zarówno w codziennym użytkowaniu, jak i przy wynajmie.
Salon: Jasna część dzienna z wyjściem na loggię, dobrze doświetlona w drugiej części dnia. Przestrzeń daje swobodę aranżacji strefy wypoczynkowej oraz jadalnianej i stanowi główną część mieszkania.
Kuchnia: Osobne pomieszczenie z naturalnym doświetleniem, zapewniające wygodne warunki do codziennego przygotowywania posiłków. Układ pozwala na komfortowe użytkowanie i daje możliwość zmiany aranżacji w przyszłości.
Sypialnia: Pomieszczenie zapewniające prywatność i spokój, dobrze sprawdzające się jako główna strefa odpoczynku. Ustawny układ pozwala na swobodne zagospodarowanie przestrzeni pod łóżko, szafę i dodatkowe elementy wyposażenia, bez efektu przeładowania wnętrza.
Pokój dodatkowy / gabinet: Drugie niezależne pomieszczenie, które daje dużą elastyczność użytkowania. Może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, biura do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni. Dzięki temu mieszkanie dobrze sprawdza się zarówno dla pary, jak i małej rodziny albo pod wynajem.
Łazienka: w klasycznym układzie, zapewniająca wygodne korzystanie na co dzień. Przestrzeń pozwala na komfortowe rozmieszczenie podstawowych urządzeń sanitarnych oraz dodatkowe miejsce do przechowywania. Jej układ jest praktyczny i nie wymaga kombinowania w codziennym użytkowaniu.
Przedpokój: Przestronny korytarz, który dobrze organizuje wejście do mieszkania i łączy wszystkie pomieszczenia. Daje realne możliwości zabudowy dużych szaf, co znacząco zwiększa miejsce do przechowywania i pozwala utrzymać porządek w pozostałych częściach mieszkania. Stanowi też naturalną strefę przejściową między wejściem a częścią prywatną.
Układ daje komfortowe możliwości codziennego użytkowania, zapewnia wyraźny podział strefy dziennej i prywatnej oraz dobrze sprawdza się w przypadku wynajmu, gdzie liczy się wygoda mieszkańców, łatwość aranżacji przestrzeni i praktyczne wykorzystanie każdego z pomieszczeń.

⭐ DODATKOWE INFORMACJE ⭐
W mieszkaniu znajduje się klimatyzacja, która znacząco podnosi komfort użytkowania, szczególnie w cieplejszych miesiącach. Znajduje się w każdym z pokoi, zapewniając przyjemną temperaturę i pozwalając utrzymać komfortowe warunki niezależnie od pogody na zewnątrz.
Budynek, w którym znajduje się mieszkanie jest zadbany, na bieżąco utrzymywany i dobrze zarządzany. Klatki schodowe są czyste i regularnie sprzątane, przekładając się na komfort codziennego użytkowania oraz ogólne wrażenie estetyczne całej nieruchomości.
Budynek jest w dobrym stanie technicznym, z utrzymaną infrastrukturą wspólną oraz sprawnie funkcjonującą administracją. Otoczenie budynku jest uporządkowane, z dostępem do miejsc postojowych w okolicy, co zapewnia wygodę mieszkańcom i ich gościom.
Całość tworzy spokojne i dobrze utrzymane środowisko do życia, zarówno dla osób prywatnych, jak i pod wynajem.

⭐ STAN PRAWNY I OPŁATY ⭐
Nieruchomość stanowi pełną własność z założoną księgą wieczystą, co daje możliwość swobodnego dysponowania mieszkaniem.
Czynsz administracyjny wynosi około 670 zł miesięcznie + media.
Nieruchomość może być nabyta zarówno za gotówkę, jak i na kredyt, bez żadnych dodatkowych obciążeń prawnych, co czyni ją w pełni gotową do zamieszkania.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości, aby w pełni docenić jej standard, układ oraz przekonać się jak dobrze może się sprawdzać się w codziennym użytkowaniu.