Oferujemy wyjątkową nieruchomość na Gocławiu, przy ul. Cyrklowej 4, zaledwie kilka kilometrów od centrum Warszawy.  Funkcjonalną i gotową do wprowadzenia nieruchomość wyróżnia wygodny układ z 2 pokojami, oddzielną kuchnią, łazienką oraz balkonem francuskim, bardzo dobrą lokalizacją, oknami na południe oraz bliskością terenów zielonych i centrum miasta. To idealna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

⭐ ATRAKCYJNA LOKALIZACJA ⭐
Mieszkanie położone jest w spokojnej i zielonej części Gocławia, a jednocześnie doskonale skomunikowanej z centrum Warszawy. W okolicy znajdują się liczne szkoły podstawowe, licea, przedszkola i żłobki, co czyni ofertę atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. Dzięki świetnej komunikacji dojazd do centrum miasta zajmuje zaledwie ok. 10 minut, a dogodne połączenie umożliwia również sprawny dojazd do warszawskich uczelni wyższych, takich jak Uniwersytet Warszawski, Vistula University czy Szkoła Główna Handlowa. Lokalizacja łączy spokój mieszkania w zielonej okolicy z wygodnym dostępem do edukacji, kultury i usług w centrum miasta.

⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bliskość terenów zielonych. W najbliższej okolicy znajdują się:
Park Skaryszewski im. Ignacego Jana Paderewskiego – duży, zadbany park z alejkami spacerowymi, stawami i miejscami do odpoczynku, idealny na codzienne spacery i aktywne spędzanie czasu.
Park im. Obwodu Praga AK – spokojny, kameralny park z ławkami i alejkami spacerowymi, doskonały na relaks z dala od miejskiego zgiełku.
Park Nad Balatonem – nowoczesny teren rekreacyjny z charakterystycznym zbiornikiem wodnym, ścieżkami spacerowymi i elementami małej architektury, popularne miejsce na spacery i jogging.
Park Leśny Kawęczyn – rozległy, zalesiony teren idealny na spacery, bieganie i kontakt z naturą.
Tereny rekreacyjne nad Wisłą oraz liczne osiedlowe skwery i zielone alejki sprzyjają spacerom, aktywności fizycznej i codziennemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

⭐ IDEALNA KOMUNIKACJA ⭐
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z innymi częściami miasta.
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe (m.in. linie 117, 123, 138, 146, 147, 509), umożliwiające sprawny dojazd do centrum i innych dzielnic Warszawy.
Przystanki tramwajowe w okolicy (linie 7, 9, 17, 24) zapewniają wygodne połączenie z innymi częściami miasta.
Bliski wyjazd na Wał Miedzeszyński umożliwia szybki dojazd do śródmieścia.
Dojazd do centrum zajmuje zaledwie ok. 10 minut zarówno samochodem, jak również komunikacją.

⭐ UKŁAD MIESZKANIA ⭐
Mieszkanie jest jasne, przestronne i bardzo funkcjonalne. Okna wychodzą na południe, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone i ciepłe. Rozkład pomieszczeń pozwala na wygodne codzienne użytkowanie oraz swobodną aranżację przestrzeni.
Kuchnia – oddzielna, jasna i ustawna, z pełnym wyposażeniem.
Pokój 1 – przestronny, centralna część mieszkania, z miejscem na strefę wypoczynkową.
Pokój 2 – ustawny i cichy, może pełnić funkcję pokoju dla dzieci, gabinetu lub dodatkowej przestrzeni mieszkalnej.
Łazienka – funkcjonalna, dobrze doświetlona z pełnym wyposażeniem.
Przedpokój – przestronny, zapewniający wygodne przechowywanie oraz spójne połączenie wszystkich pomieszczeń.

Dodatkowo:
Mieszkanie jest zadbane i gotowe do wprowadzenia z pełnym wyposażeniem dla nowych właścicieli.
Budynek wyposażony jest w windę, a położenie lokalu na 2. piętrze zapewnia komfortowy dostęp przy zachowaniu prywatności.
Klatki schodowe w budynku są zadbane i utrzymane w czystości.
Piwnica ok. 2,5 m² (zakup obligatoryjny dodatkowo 13 000 zł)

⭐ STAN PRAWNY I OPŁATY ⭐
Pełna własność.
Czynsz administracyjny wynosi około 450 zł + media.

Funkcjonalne mieszkanie w zielonej i spokojnej części Gocławia, oferujące komfort codziennego życia oraz szybki dostęp do centrum Warszawy.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji.